Registrar una propiedad como Homestead significa notificar oficialmente al condado que tú eres el dueño y que esa casa es tu hogar principal. En el estado de Minnesota, este trámite no es automático tras la compra; cada propietario debe solicitarlo activamente.
Inscribir la vivienda bajo esta clasificación otorga tres grandes ventajas financieras:
- Reducción del valor imponible (Market Value Exclusion): El estado “descuenta” una parte del valor comercial de tu casa antes de calcular los impuestos. Por ejemplo, para propiedades elegibles, se puede excluir una cantidad significativa de valor (hasta $38,000 en ciertos rangos), lo que reduce directamente el monto final de tu factura fiscal.
- Tasas de impuestos más bajas: Las propiedades residenciales catalogadas como Homestead disfrutan de una tasa impositiva preferencial (generalmente del 1.00% hasta los primeros $500,000 de valor de la propiedad), comparada con las casas de alquiler o comerciales.
- Acceso a reembolsos estatales (Property Tax Refunds): Estar registrado en este programa es un requisito obligatorio si en el futuro deseas aplicar al Reembolso de Crédito de Homestead del Estado de Minnesota, un cheque de devolución basado en tus ingresos familiares y los impuestos pagados.
¿A quién afecta este aviso?
Deben presentar una solicitud antes del 31 de diciembre las siguientes personas:
- Nuevos propietarios que hayan comenzado a usar la casa como su residencia principal antes del 31 de diciembre de 2026.
- Familiares calificados que se hayan mudado a la propiedad durante el último año y la usen como su hogar principal.
¿Quiénes cuentan como “familiares calificados”?
- Para propiedades agrícolas y residenciales: Hijos, nietos, hermanos o padres del propietario (o de su cónyuge).
- Solo para propiedades residenciales: Se incluyen también tíos, tías, sobrinos y sobrinas.
Datos clave que debes saber:
- Afecta tus impuestos de 2027: Esta clasificación determina el cálculo de tus impuestos prediales de 2027 y si tienes derecho a reembolsos del estado.
- Solo se hace una vez: Si ya tienes aprobada la clasificación de Homestead en años anteriores, no necesitas volver a tramitarla a menos que el asesor del condado te lo pida.
- Obligación de notificar cambios: Si vendes tu casa, te mudas o dejas de cumplir con los requisitos, estás obligado por ley a notificar al asesor del condado dentro de un plazo de 30 días.
¿Cómo hacer el trámite o pedir informes?
- Página web: Ingresa a dakotacountymn.gov y busca “homestead application”.
- Teléfono: Llama a los Servicios de Evaluación del Condado de Dakota al 651-438-4200.
